Saint-Martin · Upper Prince's Quarter
Villa Guana Bay
Une villa moderne avec vue mer, pensée pour l'intimité, l'espace et le revenu.
Saint-Martin · Upper Prince's Quarter
Une villa moderne avec vue mer, pensée pour l'intimité, l'espace et le revenu.
Magnifique villa moderne située à Upper Prince's Quarter (Guana Bay), offrant intimité, espace et vue imprenable sur l'océan.
3 780 m²
Terrain
451 m²
Surface construite
5
Chambres
4 + 1
Salles de bain
Un aperçu détaillé de la villa
Tout ce dont dispose la villa, en un coup d'œil.
Maison principale + 2 appartements indépendants
Piscine avec terrasse en bois
Panneaux solaires + batteries
Grand garage, espace de stockage et pièce sécurisée
Propriété entièrement clôturée
Système hydroponique / aquaponique
Parking couvert
Chiens acceptés
Avec une maison principale et deux appartements indépendants, Villa Guana Bay offre un revenu locatif potentiel d'environ 84 000 $/an — idéale comme résidence de luxe, investissement locatif, ou habitat écologique autonome.
84 000 $
revenus locatifs potentiels / an
Perché au-dessus du littoral, du côté hollandais de Saint-Martin, Guana Bay est un quartier résidentiel tranquille à flanc de colline, avec une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et un accès facile aux plages, restaurants et à l'aéroport international Princess Juliana (SXM).
Saint-Martin est la plus petite île habitée au monde partagée entre deux nations, sans poste-frontière entre le sud hollandais et le nord français. Réputée mondialement pour les avions survolant Maho Beach à basse altitude, ses plus de 30 plages, sa scène nautique et de superyachts autour du lagon de Simpson Bay, le shopping hors taxes de Philipsburg, et une gastronomie souvent qualifiée de capitale culinaire des Caraïbes — des cabanes de plage aux restaurants gastronomiques français de Grand Case. L'aéroport international Princess Juliana (SXM) relie directement l'île aux États-Unis, à l'Europe et au reste des Caraïbes.
Guana Bay se situe à Upper Prince's Quarter, sur la côte sud-est de Saint-Martin, à proximité de Guana Bay Beach — appréciée des surfeurs et pour ses couchers de soleil — et de Dawn Beach, avec la frontière française et le port de plaisance d'Oyster Pond tout proches. C'est un quartier résidentiel en hauteur, rafraîchi par les alizés, prisé pour son intimité et sa vue panoramique sur l'océan, tout en restant à quelques minutes de Philipsburg, des restaurants de l'île et de l'aéroport SXM.
Ce que les acheteurs demandent le plus souvent sur Villa Guana Bay et Saint-Martin.
Saint-Martin applique une taxe de transfert unique lors de l'achat d'un bien immobilier, généralement d'environ 4 % du prix d'achat, payée lors du transfert devant un notaire local. Il n'existe pas de taxe foncière annuelle récurrente comparable à celle des États-Unis ou d'une grande partie de l'Europe. Les taux et exonérations pouvant évoluer, nous recommandons de confirmer la taxe en vigueur auprès d'un notaire local avant de faire une offre.
Oui. Saint-Martin n'impose aucune restriction générale à la propriété étrangère — les non-résidents peuvent acheter, détenir et revendre un bien en leur nom propre, généralement par l'intermédiaire d'un notaire local qui gère le transfert de titre et l'enregistrement.
Villa Guana Bay se situe à Guana Bay, sur la côte sud-est de l'île — un trajet pittoresque d'environ 20 à 25 minutes depuis l'aéroport SXM, en passant par Philipsburg et le réseau routier principal.
Guana Bay est un quartier résidentiel à flanc de colline apprécié des propriétaires pour son intimité et son éloignement des zones touristiques plus animées de Simpson Bay et Philipsburg, tout en restant à quelques minutes des restaurants, plages et commodités.
Avec une maison principale et deux appartements indépendants, Villa Guana Bay offre un revenu locatif potentiel estimé à environ 84 000 $/an — idéale pour les propriétaires souhaitant compenser les frais de possession ou en faire un investissement locatif à temps plein. Le revenu réel dépend du taux d'occupation, de la gestion et du marché.
Saint-Martin se trouve dans la ceinture cyclonique atlantique, avec une saison s'étendant de juin à novembre. Villa Guana Bay a été construite en béton armé, avec volets anti-tempête et un système solaire/batteries pour plus de résilience durant la saison — comme pour tout bien caribéen, l'assurance et la préparation doivent faire partie de la gestion du bien.
La villa est proche de Guana Bay Beach et Dawn Beach, très appréciées des surfeurs, plongeurs et amateurs de couchers de soleil, avec la frontière française, le port de plaisance d'Oyster Pond et les restaurants et boutiques hors taxes de Philipsburg à quelques minutes.
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